买房与投资收益比较

明矾

买珠三角房子某楼盘三期86万，属于毛胚，加税务等 3万，加装修电器家私 15万  ，一共要投入104万才能使用。假如每月出租收入3000元，跟定存或者理财比较一下：

104万放银行定存三年或做理财，每月收入4160元。每年比买房出租收入多13920元，6年多9万左右。

房子如果升幅50%，也就是可以在104万升到156万。那么卖出的话，扣除税费和其它费用，可以净赚40-46万。

珠三角（广州旁边）的房子升值50%要多少年？2年或者5年？或者10年？抑或后面几年跌到9000左右每平米？按照中国房地产的走势，大升似乎不敢奢望，不升不跌到时可能。有点忐忑。

特请教。

明矾

该房子86平米左右，不在深圳广州，但开车去广州市区60分钟左右，楼下有地铁，属于新城。

abc123

个人认为，现在房价已经到了顶点了。除了北上广深跟部分省会城市外，其它城市基本上不会涨了。库存巨大。人口净流失。投资房产不划算。房产还是理财？，我选理财。
其实和平房价增长有限。即使是08 09年买的房价。现在也没涨多少。。也就涨50%。。即使存银行这个最保险最低收入的也能有个20%收益。。

假如你08年股灾后2000点时逢低买的优质股，拿在手里一直不放手，比如格力、福耀玻璃、银行股。。且不说到今年的顶峰。就是到2850点。股价的收益都可以秒杀和平买房的收益。还不包每年超过存钱利息的分红。。

因此得出一个结论：和平不值得房产投资。

明矾

就是股市让我伤痕累累，要不然不会那么纠结

karaki

逢低买入确实不错，现在涨得笑眯眯的

吴哥

不如买纯债基金，风险极低，每年10%左右的收益，104万，5年可以收入约60万，而买房就不一定了，如果跌价，会很惨。

明矾

纯债基金 如何购买？请教

和晟地产

明矾 发表于 2015-9-24 11:22
就是股市让我伤痕累累，要不然不会那么纠结

房产投资可用杠杆，即用30%的首付就可以投资了，而股票投资一般情况下没有杠杆，要100%投入。收益很难比较，要看趋势，股票市场好时用杠杆操作（融资融券）收益要比投资房产收益高，但风险较大。

明矾

杠杠是贵行业安慰房奴的好听词语，以深圳为例，普通一套房子350万，首付105万，还背负245万的房贷，每月月供过万，对于很多夫妻月收入加起来少于4万的深圳老百姓来讲，压力很大。

小和平

佛山有升值潜力，特别是狮山。