求问土地转让费、手续！

abc123

是这样的,我父母看中县城周边一块地，面积是90平方，是所谓的农村回迁自留宅基地，也不是靠大路的那种地皮。对方要40多万。还说是再交4万多就可以报建并完成所有手续了。我觉得4万多不靠谱。。要是持有土地方转让本村的集体住户，这个价似乎很正常。但是我家是城镇户口的。非当地村民。于是我上网查了下,问题来了：
1、法律规定集体土地不能转让给城镇居民，要先转为国有土地。才能转让给城镇居民。这个手续如何处理？县国土部门给不给批？好不好办理？
2、要不要缴纳土地出让金？网上查了下，土地出让金好高，要交土地评估价的40-60%。要这样搞法的。这个价钱也太高了。不知道和平县要交多少？


除上面的问题外，还有个以下个人的问题：

一、按我爸的估算，做6层小楼，加上40多万土地费 + 当地农民的报建费 + 建筑成本  平均下来，一层一套毛坯房均成本达到2000/平方米。。我觉得这个小产权房的价不划算！。当然了，我爸倒是觉得划算！他觉得值的原因是，1楼甚至2楼可以当做店铺出租，楼上的住房也可以出租（就是这个思想，才促使他一直在找地皮做房子，为此错过当年1500一平方米甚至更低的商品房，另外还在违建上面，赔了不少钱）。问题是和平县城的工业园真的能大发展？真能吸引到大量外来打工人员？我表示很怀疑。要知道和平注定是人口净流失的山区小县。另外还有就是出租的话，按目前和平的出租房价（2房一厅500左右/月大把的。价值3、40w的家电齐全小区房，出租价也才1k左右。。如果条件差点的话，比如通达宾馆医药公司之间那些阴暗的出租房300一个月都可以租到）来说，收益也只相当于银行存款，有点低了。店铺？够呛。城中村那种又不靠大路边的，加上电商的冲击。

二、房产证问题，我爸从省钱角度出发，说反正都是自住的，不办都可以，而我坚决要求办理，并且每层、套房产都要办理房产证。因为是找亲戚合建的，不给人家房产证说不过去。还有就是有了房产证，以后卖掉也好办点。亲兄弟都得明算账呢，为了免除以后的麻烦，还是该办的都办。

三、既然我家不好办理手续，地主说到时写份转让协议给我家，说到时出问题就找他，我反驳我爸，农村集体土地不按正常渠道转让城镇居民本来就是违法的。违法签订的协议就不合法，不可能得到法律的保证，以后出问题打官司，输官司的可能极大！即使是善意取得，以后的麻烦也一大堆。

你们觉得买这个地皮划算吗？不划算的话，我该如何说服我爸放弃？谢谢！

小和平

现在县城办手续很难，报建也困难。
而且有点贵。三千到三千五一平比较正常。

翠山竹海

直接到阳明国土资源所咨询就可以了。

和平眼之悦眼镜

买地皮做房子，然后出租，虽然收不了几个钱，但毕竟是长流水，最起码后半辈子衣食无忧。但，如今，自建房还容易做吗，毕竟有过前车之鉴。因此楼主务必要搞清楚状况再做打算-------------

0下3℃

金钱开路，什么都能解决！本人主打室外装修和室内沙底！

热水电脑

回迁自留宅基地可以买卖。协议和抵押都可以，再去过户土地证。

yao_guai

这是私下协议的，摆不上台面

hyhp888

{:soso_e113:}我亲戚知道，A管，我的硬盘什么时候去拿？（你帮我换了个100G的，旧的你拿去帮我修了）

szssqs

现在县城周边的地皮不好找，找到了大部分也是村民的自留地，没有手续的。
只是这种也要四五千一平米，有点贵。