中国不会发生房价暴跌，无房者不能太天真

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专家：中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真[2014-06-10]2014-06-10 06:34:00　来源: 人民网(北京）

在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

　　房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落;也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

　　人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

　　中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

　　五类人群炒作房价暴跌

　　因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何?深究起来只有两个字：利益。

　　任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

　　当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗?到那时真能买得起房子吗?

　　无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。

　　在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。

　　房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落;也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

　　人类发展的历史已经证明，在工业化进程中，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才会有泡沫产生的条件。因为到那时，社会对住房的需求开始大幅度下降。

　　中国现在还处在工业化的进程当中，房产不具有崩盘的可能性。有人拿日本房地产泡沫对比中国，但中日两国不处于同一个发展阶段，根本没有可比性。

　　五类人群炒作房价暴跌

　　因此，人们不禁要问，如此炒作房产暴跌是为何?深究起来只有两个字：利益。

　　任何一种炒作，都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没有闲工夫去评论。现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，有的开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

　　当然，在这五类人群当中，最期望房价大跌的是无房户。那么，现在的无房户真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗?到那时真能买得起房子吗?

　　无房户期待房价大跌后能购房的想法可以理解，笔者甚至强烈支持这类人群的期待，让所有人都有其屋而安居乐业。早在几年前，笔者甚至呼吁在中国境内建立“户均一套房”的制度，所有居民以家庭为单位只能拥有一套房屋或者被给予改善住房的机会，决不能将房屋当作投资品进入市场。因为人多地少，一旦房屋被当作投资品在市场上炒作，必然导致无法收拾的严重后果。

hw9286

和平看看空置房还有多少？在建的多的数不清，和平人口多少大家都知道，再说一个家庭不可能买超过3次房（加部分投资），多数是一次买房，子女有能力也可以再买。

痛了知足

凡是关健时刻什么专家学者说的话都是反向说法。目的是造**们思维认识错误。就目前中国大陆反腐实情看贪官污吏们是不敢大张扬置房，炒房者也在止步观望。普通老百姓有又几个能在大城市买得起房产的。所以说房价想再上涨的空间恐怕不大可能。

和晟地产

房价暴跌不会，但会平稳且略有下降。投资性购房就没必要了，自己居住什么时候买都是时机，关健要懂得如何选房、如何跟开发商议价、如何购房、如何规避购房风险。

和谐人11

房价暴跌不暴跌，崩盘不崩盘与小民们无大关，那是房地产商和政府的事。

光头强

目前市场房价有所下跌，跟中央反腐有关系，下行的幅度可能不会太大。

浩望星

倘大一个中国肯定有地方跌有地方升的。个人认为房价总体下跌的时候就是人口数量达到鼎盛然后数量下降的时候。那时才是真正的拐点。

万胜娱乐用品

那是“砖”家说的，不可信。{:soso_e128:}

NBA

升不升和我没关系啊。那是政府和房产商的事

鑫微子

专坑大家的叫专家{:soso_e128:}