房价问题

公仔

转自天涯
房价这个问题，不是个简单的经济问题，而是经济伴随着政治问题一起而来。
　　首先从经济层面来说，房价的直接上涨是和中国的经济环境分不开的。简单的叙述如下。首先是中国这十年来，出口很多，赚取大量外汇，央行强制结算人民币，故国内一部分人先富起来，这部分人或消费，或买房，这就是一个连动效应。众所周知，中国的内需市场十分难做，实业难做，所以赚的这些钱也就进入资本市场。这个原因谁都知道，就不多说。
　　第二个，国内自从出现按揭贷款制度后，资产泡沫以指数式的方式开始累积，人人都会利用银行的杠杆，很少的钱套很大的利。因此慢慢炒房赚钱的思想开始深入人心。目前已经是全民炒房，人人炒房。更重要的一个方面是，老百姓做什么都不赚钱，钱存银行，在一波波的砖家忽悠下，说什么存钱贬值，赶紧投资，到现在为止，似乎人人都是金融专家，人人都在投资，大家都不愿搞生产，做实业。有一个说法说的很贴切，其实现在的人把买房当储蓄。事实却实如此。
　　　　 真正的炒房团其实并不典型，而很多炒房的人都是从刚需一族转化而来。就象很多人早年可能买个房子结婚，后面发现房子涨的如此快，一卖房，比做实业来钱，于是他不做实业了，就干炒房，我所知道的炒房的人都是如此转化而来，绝大多数都是由刚需转来的。而那些听到别人说炒房赚钱，才加入进入的，一般都已经是高位接盘的炮灰。所以讲，现在没有什么真正刚需，最多是半刚需，正面是刚需，反面就是炒房者自己。所以很多看空的人大骂炒房的是狗，没必要，等你自己有钱买了房子，有人出三四倍的高价跟你买时，你也未毕不卖，人都是趋利的，这个没什么可说。
　　　　 基本上现在的经济都已经全部依附在房地产上了。我去年回我老家一趟，当地是一个非常偏僻的西部小县城，打工的工资600-800，体制内的到手工资一般是 1500-2500之间，基本在这个之内。大家可能有人说公务员工资多高，说真的没多少，就那么多，我老爸85年开始当公务员，当了几十年，现在退休，没什么油水可捞，但公务员的工资却实一般都是当地打工者三倍左右，却是如此。我家的老房是05年我老爸卖掉的，当时只卖到五万二，是个院子。现在我们那里的楼房已经价格涨到2100一平，05年的时候价格是大约500一平，涨幅不小。而那种四合院，象我们家那老房子，现有人家敢喊价25万。很多人说一线城市泡沫大，二三四线小，错，其实现在小地方的房子泡沫也是非常大，甚至比北上广深还要大，房地产泡沫已经全国蔓延。我一幸免。
　　　　 其实房价问题，从更深层次来看是个政治问题。只有从政治层面上去看，才能看出房价真正的走势出来。炒房价，是为了卖地，卖地是为了搞财政收入，因为目前中国这部国家机器就要用大量金钱才能运转。其实政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？如果房价能一直上涨，必然是工资上涨，物价上涨，OK，这种状态下，买房的不亏，那政府也占不到便宜对吧。
　　　　 现在的政府的态度其实比较明显了。即在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人，把自己的资金投了进去，现在从纸面上看似首也赚了一些，就象5000点，6000点时的股票一样，但是，国家不会把这个钱让你拿走，你拿走了，那他的财政怎么办？你想与国争利，最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。
　　　　 只要看现在的政策就知道。现在的国家的调控政策乱七八糟太多，我所领悟到的也就是如下了，第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难，将来的的走向就是，你想买房可以，自己全款，所以我想不久后首套的首付会提高到四成，甚至五成。大的方向如此。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。因为现在的房子都是投机需求，真正的居住需求并不多，国家只想让这真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，所以国家就是让你二手房卖不掉，自己消化，反正你已经给国家买单了，国家已经赚了你的钱，你还想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。
　　　　 这次出的房产税政策，完全是空放一枪，效果不但不会降房价，还会让房价再飞一阵，这次的房产税有两个作用。一是政策破土，以方便下一步慢慢加码，加到后面大家也会麻木，到时不知不觉就收到你头上，你一点脾气也没有，因为适应了。二是刺激现在低迷的市场，一个政策，让大家赶快买，但是你买了也是跑不掉到时征你的税，很多人以为早买不用征，这只说明你太幼稚，党的任何承诺都是靠不住的！
　　　　 其实让房价跌，根本不是中央的所谓丢车保帅，而是早就准备好了的，只有让房价跌下来，国家的钱才能入袋为好，国家才能让社会不乱。如果房价一直涨，现在有房产的都是老百姓，老百姓个个富可敌国的话，到时党管不了你们还了得？所以讲，最后还会是一次，变相的，私人资本收归国有

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有银行上班的朋友，证实一下，和平的二手房，容易按揭吗？利率是不是和新房一样？

kings

那时的还是长着一秀长发 没有辛苦也没有烦恼 只有快乐陪伴我左右！

abc123

一切的政治问题本质就是经济问题。。政治是为了经济服务的。。
我的观点跟楼主的不同：
买涨不买跌的心理一直存在每个中国人心理。。。
1、国家需要房地产做消费的动力。。没有那个产品能严重刺激民众赚钱买房子的动力（即使是大多数买不起房子，但中产阶级在不断大量增加）。
2、房产、物业税肯定会实施的（大户型征收），资本主义走的路我们肯定会走的。时间问题罢了。。发展的必然。

3、楼主的观点是错误的。现在中国实施的是分税制，买地收入归地方政府所有。。现在地方政府普遍“缺钱”。且地方政府包括中央政府都有大量的既得利益集团。。他们与民争利。。不会轻易断送他们的大好前途的。。拿一个最简单的来说。。路费改燃油税税多好啊。。可就是迟迟不实施。。。还不是公路局有几千万的官二代！

4、中国全tmd假的。。不要信任何连公开透明都做不到的政府。。。。要信就信自己。。自己要努力！！

abc123

所谓的特色的社会主义就是机会不公平+不透明+国家剥削

比课本的万恶的帝国主义还万恶！！

yy012

{:soso_e131:}一声叹息

lianganhui

和平的房价自去年5.1以后各楼盘暴升，现在都跟河源惠州差不多了，基本价都是三千以上的了，每高一层加30或者50，除了那些不是小区的个人买了地皮做起来没有带电梯的外，房价暂时还在

2000-2500左右。我个人猜想，政府规划了福和大道二边（连接铁路与高速路两头），和平大道二边，接下了可能就是新城区了，现在好多什么工商局，林业局，社保局等等都往那边迁了。我个人认为从总体来看是靠着和平河的两边区域向上游发展的。


泰和广场（花园）售楼处电话5677999（楼盘的结构还在施工中）；聚英阁售楼处电话5619288（楼盘的结构还在施工中）；怡和花园售楼处电话5692983（还有大户型的）；东

江雅宛售楼处电话5678888（楼盘的结构还在施工中）；寥芬家园售楼处电话5612258（接近交楼，大小户型的都有）；豪信宝庭售楼处电话5675666（楼盘的结构还在施工中）

；御水花园售楼处电话5661666（大部分都是144平方以上的，接近交楼）；聚隆花园售楼处电话5692223（还有复式的，听说去年就是这家5月1日开始一下子升价1千元的，然

后其它楼盘跟着升了）；翠景湾售楼处电话5683288（还有各户型的）；龙湖花庭售楼处电话5619718（还有各户型的）；御龙居售楼处电话5619888（还有复式的）；东山明珠5619166（还没有开始打桩）

lianganhui

政府不是一直都在调控房价吗？为什么房价还是一直上升不断呢？什么原因呢？