什么是楼面地价？楼面地价是如何计算的？

金水牛

1、楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。  
2、楼面地价的计算公式：  
　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率  
　　规划建筑面积＝土地面积×容积率  
　　容积率=规划建筑总面积÷土地面积  

金水牛

例如原县党校及附城职中地块。用地面积：16977.2㎡；用地性质：商住；出让年限：50年；建筑密度不大于30%，容积率不大于5.0，绿化率不小于30%,最后成交价为9600万元。
楼面地价=96000000/（16977.2*5.0）=1200元左右/平方。

子也

啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

清凉

楼面地价都突破1200了,那到时房价要进入3000时代!
商住两用,50年时间有点短了,建成到出售怎么也得3~4年时间,那剩下只有40多年,如果30岁买到房,活到80岁还要为房子的事发愁.

公仔

例如原县党校及附城职中地块。用地面积：16977.2㎡；用地性质：商住；出让年限：50年；建筑密度不大于30%， ...
金水牛 发表于 2010-12-22 21:36

    1200地价+900建筑成本+500税收+500利息
    =3100+20%利润
     =3720，一个楼盘正常要2年才能回本，卖出去，并款到帐。加上杂7要8，二年的利息至少要20%吧？
   不过，因为是商住，如果一楼位置好，可以做店面。建筑密度不大于30%，16977.2X0.3=5093.16。如果卖1万/平方。
  5093.16万，地钱差不多回来了。算法又不一样了。
  瞎算的，算错不要骂。我小学没毕业的。{:soso_e113:}

金水牛

回复 5# 公仔


    {:soso__777534253871492489_1:}

18号

学习学习~~~~