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话题：珠江新城2万多一平方的楼价
农村文盲：
推高楼价的不是房产商，而是各地的地方政府，楼价的绝大部分是地方政府的地价及税收。
知识分子：
这观点我仅部分赞成.举个事例,广州天河某楼盘开发商取得的土地出让价格是每平方10560元,这算很高的了.他总共建了43层,实际每平方米房子只支付了地价246元,而他的房子价格每平方是2.2万元,大家算算地价占房价的比例是多少呢?
农村文盲：
看来你要学习一下出让价每平方达到10560是土地的平方还是建筑的平方了，嘻嘻。
国家出让土地每平方约10560实质是建筑的楼面价格，也就是说房产商销售22000元中约有一半是地价，那还有多少税收你知道吗，这11000左右里还有多少厂家的产品又是过了税的，那么多行业内人工费上又占了多少税收呀？
每平方建筑地价246元，真不知你了解多少房产方面的事
知识分子：
“ 国家出让土地每平方约10560实质是建筑的楼面价格，也就是说房产商销售22000元中有一半是地价”你的计算方法有错.不是一般的错.
农村文盲：
现在珠江新城有些地块政府收走了楼面地价15000元，你叫开发商建好楼买多少钱一每平方给你。就算是销到30000元一平方，政府就地价就占了一半，要是22000呢，那占了多少百分比，还有那众多的费用税费呢。高达15000元地价，就算毛房也要高达25000才算有点钱赚。
知识分子：
138同志,我是中国公民,我学的中国的会计法,我们行业计算单套房子的毛利的方法,就是将地价平摊进成本核算,我不知道你学的是那门会计法规!
农村文盲：
不管是什么会计法，人家拍卖时的价格是总款摊分到楼面筑建价格每平方10560元，而不是你说的楼面价格246元，你的专业知识这么差，到现在都不了解拍卖土地时楼面价格/平方米，是什么东西。就不要在这计算成10560再除于43层了。就算有按地面价格计算的某些地块，也不可实际地面面积百分百全建成43层，你以为以你在和平购得的私人地呀，80平方就全建成几层高的每层都是80平方的私人建筑呀，不用绿花率吗。看来你对于城市的规划及建筑方面一点知识都没有，好象记得你还说过是什么名牌大学的本科生，天呀。
广州东塔地块拍卖是楼面地价２８６０元一个平方，那个地块用地面积26494.2平方米，规划建筑面积为地面以上35万平方米、地下商业建筑1.8万平方米，建筑高度５３０米，１１３层。那你算给我听，拍买方要交给国家土地价是多少钱。
知识分子：
不跟你争论了,我不想跟强词夺理又没专业知识的人再争了,你这是农村的文盲嘲笑知识分子的手法.
农村文盲：
笑话，我是农村文盲，我自认也是，但不知你这知识分子是学什么出身的，把广州珠江新城地价楼面建筑地价10560硬生生的算成了楼面地价246元。你这算是什么知识分子呀，误差高达43倍，还叫知识分子? |
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狗仔卡
发表于 2010-3-16 13:14:46
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楼主
发表于 2010-3-16 16:06:31
领导呢