2008中国房价开始滚雪球式下跌------和平的房价还能疯涨吗？

偶奇

2008中国房价开始滚雪球式下跌

    就在王石为自己的正确观点纠错时，央视接连不断的开始揭露北京房价真相，并指出北京房价从2007年10月就开始下降，不存在只是量缩的问题。联想起那天在一虎一席谈现场，一个年轻的大学生拿着自己幸苦找来的20多个楼盘的数据，他哪里想到自己找到的都是挂牌价，而真正的成交价和挂牌价完全是两回事。

    毫无疑问，疯长过后的中国房价在2008年大势看跌。但是，中国很大，各个城市的经济现象的基本特征不一样，比方说，深圳楼市拐点是由地量成交引发中介倒闭开始的，而广州则是地价下跌引发楼价下跌而生成，前后时间不同过程不同表象不同而已，其实质都是一样的，那就是楼价自此开始一轮中长期的下跌。
我们应该看到，各大城市房价的下跌，不可能是整齐划一的，时间会有间距，特征不尽相同，那么，它呈现的特征应该是滚雪球式的，一个一个城市发生，先在深圳广州，后发北京上海，接下来是一些投机过度的二三线城市，比方说南京，武汉，成都，重庆，厦门，福州，珠海，基本上无一幸免。因为推进房价下降的最大动力，是宏观调控，而宏观调控的政策全国都是一样的，只不过是地方**执行的力度不一样而已，所以有个快慢的问题。

    说2008房价下跌是滚雪球式的，是由两个因素决定的：一是环境因素，“梅花欢喜漫天雪，冻死苍蝇未足奇”，看见满大街房价下降，中国民众的心情开始振奋，在住宅民生化的大潮中，终于看见了维护居住权利的希望；二是滚动雪球的力量恰恰是中国社会正义的力量，是民众的力量，是普天之下苍生的力量，而这种力量一经生成，其势不可逆转。

    这个巨大的雪球已经在深圳滚动。从去年七月开始，深圳商品住宅成交量开始萎缩，新房库存已经从2万多套直线上升至现在的5万多套，在深圳投机过度的宝安龙岗南山蛇口龙华布吉，片区房价大幅下降，最高的达到50%，最低的也有20%；而且，作为一个市场的润滑剂，深圳中介公司接二连三开始倒闭，已经让深圳高房价这个庞然大物逐渐锈死，运行效率大大降低，即使想维护，也不是三五个月能够解决的。

    这个巨大的雪球已经在广州滚动。广州市国土房管局近日公布的统计数据显示，去年11月，广州十区中，荔湾、天河、白云、萝岗四区新建商品住宅均价出现不同程度回落，分别下跌12.4%、26.0%、12.1%、40.7%。广州市国土房管局分析指出，萝岗区在去年10月新建商品住宅均价为18292元/平方米，去年11月则出现相对理性的价值回归；而一直被市场认可的天河区新建商品住宅成交量与交易登记均价同时出现下跌。同时，广州市**在张广宁市长的大力推行下，大批两限房和经济适用房开始推向市场，最低房价仅为两千多元，而且地价呈50%的幅度下降，为未来商品房价直接定调。

    这个巨大的雪球已经在北京滚动。据央视报道：2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。这些下降，还不包括送装修送汽车送家电等隐形下跌。

    不管是上海，还是长三角其他城市，或者是华中，西南，这个雪球有的正在生成，有的已经开始滚动。这种软着陆的特征是符合中国社会发展需要的，对于厘清中国社会的分化与和谐，对于抑制中国的通货膨胀，对于剔除中国的经济泡沫，对于促进中国的产业发展，都有积极的进步的不同凡响的深刻意义。

摘自：合同大全

[ 本帖最后由 偶奇 于 2008-2-16 19:55 编辑 ]

偶奇

“八大力量左右08年房产投资 政策风头影响最大”  本周三，省房协在肇庆举办2008宏观经济与房地产发展论坛，**官员和地产专家一起论市2008年，建议购房朋友慎重考虑。
请看相关连接
http://www.nanfangdaily.com.cn/jj/20080131/dc/200801250084.asp
http://finance.qq.com/a/20080216/000500.htm

偶奇

据香港文汇报报道，深圳楼市去年劲刮“炒风”，孰料刮到最后却剩一片狼藉，香港投资者亦不能幸免—最后一季度的宏调升温(如“限外令”、银行紧缩按揭)，令成交量骤跌70%、价格跳水、租金难补每月银行按揭……尤其在港人投资较多的福田、南山等区，豪宅楼盘更因价位偏高，而乏人问津。业界人士预测，尽管深圳楼市总体而言需求未减，但相信价格在08年将有所回落，许多炒家在半年内更将面临抛楼困境。

　　“福猪”远去，“金鼠”来到，对许多在深圳炒楼的港人来说，08新年明显不如去年“肥”。去年首7月，深圳全市楼价劲涨50%，部分区域甚至高达70%，最鼎盛时，购房者中超过一半都是炒家。更有传言，有港人一年间北上独扫1000多单位。

　　可如今，“200多万的豪宅单位买了之后没有人愿意租，银行利息上调、月供不断上涨，‘肥年’变‘瘦’。”有香港炒家取消出国度假行程，空守着几套、十几套房子过了一个冷清的新年。

　　租客难觅 吉屋伴“瘦”鼠年

　　家住香港上水的黄先生去年4月买入深圳红树林片区金海湾两个单位，每平米均价2万，总价400多万。当时首付三成，月供1.5万元，租给两名香港租客，租金不到9,000元，无法抵付月供。

　　黄先生本打算趁高价出手，但去年底银行收紧房贷，深圳楼价最后一季度急跌15%，且有价无市。黄先生出价450万，根本无人问津。去年年底，两租客提前退租，两个单位至今都未能租出去。

　　想到以后每月要支付万五元的房款，黄先生连过年的心情都没有，总是催促中介放租。他将过往两个新年比喻为“肥猪年”和“瘦鼠年”：06年投资深圳房地产和香港股市收获可观，一家人花费4、5万出国旅游；今年1月港股风险渐高，深圳房产又套牢，就只有守在香港了。

　　跟风狂扫百套 中介“沦陷”

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，前两年深圳商品房多以自用为主，入住率和亮灯率非常高。而去年是“炒家”横行的一年，且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低，借机买入多个单位；而中介因为职业关系见涨就手痒，买入几套甚至十几套也不稀奇。”

　　亦有不愿意透露姓名的中介从业者称，有投资公司和个人独揽数百套甚至过千套单位在手。“去年3月份之前，有不少人能够以零首付、首三个月免月供的方式拿到房子。”但如今事过境迁，即使资金实力再雄厚，坐拥如此多的房产，资金链也随时可能出现问题，无异如坐针毯。

　　李耀智分析， 07年之前入市的炒家，无论出手或出租都能保持一定回报，无需担心；07年跟风入市的投资者大多被套牢，因此会出现分流，即有实力的炒家继续固守，等待楼市回暖，部分炒家则选择保本或者赔钱出手。

　　“香港炒家大多见惯楼市涨跌，心态较平和。”他说，今年楼价有所回落，但整体不会出现去年骤涨骤跌的局面，预计半年之内，资金链有问题的炒家会逐步放盘。(熊君慧)

　　来源: 中国新闻网

穆慕

真的假的？
  我都有点不大敢相信

偶奇

当然是真的，和平只是时间问题。
等------------

大炮镜

和平的房价这一两年要是能稳住不升,就已经不错了!过年后刚开盘的聚龙花园,福和花园起价要一千七百多,高层的要二千了,比去年秋冬同类型的房价又提了五六百了,我靠!

风狂

这个不晓得 闪人...............~

真相

房价下跌会不会带来连锁反应，引起经济的低迷啊？有些忧虑。
老实说，和平这两年的发展形势是前所未有地好，花园住宅小区从无到有，现在有点规模的也有好几个了。房地产的发展也带旺了和平的经济。如果房价出现拐点，恐怕这种刚起来的发展势头又要没有了。本来就感觉发展的后劲不足了，所以对和平发展的前景很担忧。

偶奇

       一旦**下手过重致使泡沫迅速破灭,整体楼价跌幅超过三成以上,社会上就一定会出现大量的负资产人士及断供现象,并有可能带来消费不振、经济低迷、民怨和不良贷款均显著上升等一系列问题。正因为如此,国家在调控时应当既积极又谨慎,尽最大努力避免房价大起大落。
就当前情况而言,房地产市场的主要矛盾是大中城市的房价过高,无房户及近几年刚置业的工薪阶层已不堪负荷。按照国际标准,一个健康的房市,房价与家庭收入之比一般是6-7倍。近几年在全球低利率及泛滥的流动性的刺激下,许多国家的房价收入比已升至10倍左右,中国的大中城市更猛升至15-20倍。

房地产市场出现明显的泡沫,一方面是城市化、人口红利、低利率、热钱流入、住房保障不足以及房屋增值预期综合作用下需求过度旺盛的结果,另一方面与钢筋、水泥等原材料价格上涨、地价攀升、交易所得税和营业税转嫁到买方等成本上涨因素以及地产商的种种抬价行为也有莫大的关系。

为了稳定房价,国家近几年已经推出了许多调控的措施,包括连续加息、限制投资性住房贷款、紧缩房地产开发贷款、严格土地出让金的管理、限制非居民购房、打击地产商的囤地行为以及逐步调整住房保障政策等等。从总的方面来说,这些政策确实起到了降低房价升幅、加强对土地收益的管理以及防范金融风险的作用。

abc123

我发现不少房是空房，很明显是炒楼的