农村的文盲与知识分子的争论

abc1234

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    过道，门口是公摊的部分,该地皮中标是按地面面积计算的,每平方3500元.你的计算方法不对/

公仔

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    过道，门口是公摊的部分,该地皮中标是按地面面积计算的,每平方3500元.你的计算方法不 ...
abc1234 发表于 2010-3-16 23:11

     过道，门口公摊给谁呢？难道就是每套房公摊8个平方那个数，NND，店面门口也有一些地皮，那些不知要不要开发商买下来的。
是不是开发商只买了，1400平方的地皮？这样算，能赚几百万。

公仔

楼面地价，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
　　2、楼面地价的计算公式：
　　楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
　　规划建筑面积＝土地面积×容积率
　　容积率=规划建筑总面积÷土地面积
　　例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
　　3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
　　基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
　　基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

abc1234

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    没几百万的利润谁乐意去开发呢

和平东方之子

是喝多了后不清醒的状态下算出来的，呵呵

礼士街

秀才遇到兵啥也说不清

YUAN-13888

问题是农村的文盲当了兵还是知识份子当了兵。要是文盲当了兵，就很好理解，本就是文盲啊，不讲理好象是理所当然的事。要是知识分子当了兵不讲理，就不对了，变成兵越当越不讲理，就难于理解部队为什么能把一个知识分子培养成比文盲还不讲理是什么原因了。

山野村夫

本科生，读书读到牛之憋去了，太过郁闷了

二狼神

真好笑

翱翔小样!

本科生，读书读到牛之憋去了，太过郁闷了
山野村夫 发表于 2010-3-18 17:26

    “牛之憋”是什么意思呢？你不应该叫山野，该叫粗野！