沁园春 房

YUAN-13888

珠江新城前地王折价8000万再拍卖 10.1亿成交

　　南方日报讯 （记者 郑佳欣) 两年前以11912元/平方米的“天价”诞生的珠江新城前商业地王，昨日黯然折价8000万再“嫁”。昨日下午，珠江新城B1—3挂牌转让，仅经过15分钟34轮争夺，被富力地产以10.1亿元总价收入囊中，折合楼面地价11037元/平方米。

　　据悉，B1-3地块位于珠江新城华夏路东侧，西面是津滨越腾大厦，该地块占地面积为7008.46平方米，规划总建筑面积约91503平方米，用地性质为商务金融用地。两年前，该地块在79轮激烈争夺后，以总价10.9亿元被泰华房地产有限公司拿下，折合楼面地价为11912元/平方米，是当年的珠江新城商业地王。

　　和前几次珠江新城卖地时地产巨头云集相比，昨日却略显冷清，仅吸引了3家开发商入场竞争。

　　经过34轮15分钟的争夺，广州富力超盛置业发展有限公司以10.1亿元拿下地块，折合楼面地价11037元/平方米，未超过今年9月合景泰富创造的1.35万/平方米的珠江新城地王。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，最终成交价较为合理，开发商未像此前疯狂争地，更多顾虑在于广州写字楼市场明年即将迎来新项目大面积竣工的井喷年。据悉，目前珠江新城内在建的优质写字楼项目多达27个，涉及写字楼面积约222万平方米。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，商业用地本应比住宅用地贵，但现在珠江新城却出现倒挂现象，如住宅用地已拍出15000元/平方米高价位。他分析说，价格出现倒挂的原因是珠江新城CBD的区域发展还不够成熟，总部经济的发展前景还不够明朗，而金融危机影响犹在，投资商业地产何时能收回成本难以确定。

YUAN-13888

1234，看到了吗，珠江新城政府收走了楼面地价15000元，你叫开发商建好楼买多少钱一每平方给你。就算是销到30000元一平方，政府就地价就占了一半，要是22000呢，那占了多少百分比，还有那众多的费用税费呢。高达15000元地价，就算毛房也要高达25000才算有点钱赚。

abc1234

回复 20# YUAN-13888


    138同志,这样说时寒冰老师就没意思了,我现在感觉你有点象房地产开发商的托呢!

abc1234

1234，看到了吗，珠江新城政府收走了楼面地价15000元，你叫开发商建好楼买多少钱一每平方给你。就算是销到3 ...
YUAN-13888 发表于 2010-3-11 13:37

    138同志,我是中国公民,我学的中国的会计法,我们行业计算单套房子的毛利的方法,就是将地价平摊进成本核算,我不知道你学的是那门会计法规!

miaohd

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YUAN-13888

138同志,我是中国公民,我学的中国的会计法,我们行业计算单套房子的毛利的方法,就是将地价平摊进成 ...
abc1234 发表于 2010-3-11 18:48

不管是什么会计法，人家拍卖时的价格是总款摊分到楼面筑建价格每平方10560元，而不是你说的楼面价格246元，你的专业知识这么差，到现在都不了解拍卖土地时楼面价格/平方米，是什么东西。就不要在这计算成10560再除于43层了。就算有按地面价格计算的某些地块，也不可实际地面面积百分百全建成43层，你以为以你在和平购得的私人地呀，80平方就全建成几层高的每层者是80平方的私人建筑呀，不用绿花率吗。看来你对于城市的规划及建筑方面一点知识都没有，好象记得你还说过是什么名牌大学的本科生，天呀。

YUAN-13888

广州东塔地块拍卖是楼面地价２８６０元一个平方，那个地块用地面积26494.2平方米，规划建筑面积为地面以上35万平方米、地下商业建筑1.8万平方米，建筑高度５３０米，１１３层。那你算给我听，周大福要交给国家土地价是多少钱。

abc1234

不管是什么会计法，人家拍卖时的价格是总款摊分到楼面筑建价格每平方10560元，而不是你说的楼面价格246元 ...
YUAN-13888 发表于 2010-3-13 00:06

   
不跟你争论了,我不想跟强词夺理又没专业知识的人再争了,你这是农村的文盲嘲笑知识分子的手法.

abc1234

回复 27# YUAN-13888


   
就是计算出也不用告诉你,没必要!

小雪

讨论讨论就好了,何必~~~~~