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dali

新房选购全攻略第四步：签购房合同
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。

　　在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

　　您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。

　　(注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)

dali

原帖由 天使的眼泪 于 2008-7-5 13:19 发表

现在盖的是水楼

水楼也要质量的啊!
为了礼物,我拼了!

昨日星晨

DALI你在选婚房？？？？？？？？？？

dali

原帖由 快乐时时相绊 于 2008-7-5 13:23 发表
对了，我正想问一下，如果自己建房子的预算怎能么打，像用多少砖和沙之类的？

这个嘛,跟其他盖楼高手问下啊!
我来买楼的!

水里的森林

照这样的速度，一栋新房子就快做成了！！

快乐时时相绊

啊？呵呵，，，，，，，，，，我就是问你啊？

dali

技巧帮您买房自住买跌不买涨
对于房价走势，媒体上的各种判断预测有些让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机？资深置业顾问指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。

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　　??技巧一

　　??看银行对房贷的态度

　　??普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

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　　??技巧二

　　??透过平均价看供需比

　　??有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。

　　??我爱我家的资深置业顾问李西岭指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

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　　??技巧三

　　??别急着买导向类的房屋

　　??**的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映**的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

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　　??技巧四

　　??自住型客户“买跌不买涨”

　　??“买跌不买涨”是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

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　　??技巧五

　　??中介推销房子的电话多

　　??房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

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　　??技巧六

　　??买“预期”才有升值潜力

　　??买房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里会与地铁站相邻，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

　　??因此，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

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　　??技巧七

　　??普通买房人不必一步到位

　　??如今，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子；本来在五环边买套房子不吃力，却非要买在市中心黄金地段的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。

　　??李西岭建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

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　　??技巧八

　　??养房成本提前算仔细

　　??相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

快乐时时相绊

哈哈，，，，，，，，，，，，，，，你做房产销售的？那努力建吧！朋友们建水房中

dali

原帖由 昨日星晨 于 2008-7-5 13:25 发表
DALI你在选婚房？？？？？？？？？？

在盖啊!没见我努力盖楼?

昨日星晨

原帖由 dali 于 2008-7-5 13:25 发表

水楼也要质量的啊!
为了礼物,我拼了!

礼物？？？？？？？？