买房后悔权有点儿不靠谱

獅子山下

近一段时期，房地产市场新闻多多，小产权房转正的传闻虚虚实实、物业税征收的争论方兴未艾，正当网民们闹腾得不亦乐乎之际，又冒出来一个购房有望获得后悔权的说法。

    据报载，已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修。6月9日，有关权威专家介绍了消法修改的大方向和趋势：“要建立冷静期制度，也就是后悔权制度。原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货”。他认为，三类商品交易活动应当适用后悔权制度：网上交易；先交钱后签合同的消费行为；交易额巨大的消费行为，比如购买汽车、房屋等。

    对于大多数人来说，买房是一生中最大的一笔消费，能不慎之又慎吗？在你本来就考虑再三做出决定之后，再给你一段时间的冷静期，法律的制定者实在是太人性了。我不由得想起7年前的一次买房经历，我在看房的半小时内，就做出决定———买！当场付了定金，但第二天就后悔———那房子太吵了。但木已成舟，我可舍不得那定金打了水漂，于是只好找理由安慰自己，硬着头皮去完成其后的购房程序。结果是，我到底于两年后把房子亏本卖掉，换了另外一套安静的房子。回想起来，那时候就有后悔权该多好啊！

    我还想起前两年很多地方发生的退房风波。许多在2007年高价位买房的“苦主”，因为房价的大跌而几近负资产，于是联合起来找开发商的岔儿，要求“还我血汗钱”。看来他们也是生不逢时，假如消法给了他们后悔权，也不至于发生那么多闹剧了。总之，作为购房者来说，消法的大修，是值得欢呼雀跃的。

    然而，仔细想来，果真如此修改法律的话，也会带来种种问题。在我看来，至少有三道坎儿难以迈过去：

    其一，如何对付开发商的假按揭？今年楼市“小阳春”以来，市场就盛传开发商在玩假按揭的猫腻。在现有法律规范下，开发商的这一手毕竟是见不得人的，只能偷偷摸摸的进行。现在好了，买房可以后悔，那么开发商就可以堂而皇之的假按揭，这种行为已经合法，只要他是在冷静期之内完成“买房—后悔”，你就拿他没辙。这样，开发商造势，弄大楼市泡沫，还真易如反掌了。

    其二，炒房行为或将愈演愈烈。可以想象，那时的楼盘开盘之际将是怎样的一种盛况。反正可以后悔，炒房客们先把房子一抢而空，能赚钱就倒腾出去，不能赚钱就还给开发商，何乐而不为呢？

    其三，难解投资与消费的悖论。人们经常说，房子是一种特殊商品，说它特殊，是因为它兼具投资的功能。在我国目前乃至未来相当长一段时期，投资渠道匮乏，房屋的投资标的身份恐怕都难以改变。这样，问题就来了，纯粹的消费品可以后悔是合情合理的，但投资品可以后悔，恐怕就没这个道理了。好比说，我买了股票，套住了后悔了，要原价还给卖家，你会不会觉得我疯了？

    赋予购房者后悔权，还有很多并发症，譬如，买房可以后悔，那开发商拿地可不可以后悔？购房者与开发商的纠纷，到时恐怕也会层出不穷，开发商们毕竟不是省油的灯啊。总而言之，我觉得，买房后悔权，多少有点儿不靠谱。

[ 本帖最后由 獅子山下 于 2009-6-13 19:55 编辑 ]

獅子山下

此貼轉自:《证券时报》,不論能不能實施,先轉來分享下...........

有容奶大

真的可以后悔,可以退?什么时候实施啊?

德芙

那不就等于后悔药？？？

llluohu

可信度极低,