70年后，再买一次自己的房？

荷塘月影

如果你买了一双鞋子，穿了几年后，商家又找到你让你交钱，说是使用权“续期”，你会不会觉得很不可思议？别以为这只是一个玩笑，我们买来的房子，也将面对这个问题。因为，地皮之上的房子是你的，但是土地所有权不是你的，即便是使用权，也是有期限的。

从法律上说，我们居住的房子所占有的土地使用权，是国家卖给开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转卖给业主。根据1990年国务院公布的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各地方政府对居住用地出让大都按照70年的最高期限审批，有些由工业用地、商业用地、综合用地上改建起来的商品房，土地使用权就更短。简而言之，70年后，房子是你的，但“长”出房子的土地你不能再用了。

1994年，全国人大常委会又通过了《城市房地产管理法》，规定房产土地使用权到期，房产所有人必须提前一年申请续期——这一规定，在2007年被《物权法》“自动续期”的规定取代。自动续期是件好事，省得你老是担心自己买的房子住着住着万一“过期”了咋办，但遗憾的是，这个自动续期还仅仅是个纸上画饼，没有任何操作性，如何个“自动”法，无细则可言。

直到2008年夏天，国土资源部起草了“土地管理法草案”，对于公众关注的70年使用期，明确表述为“住宅建设用地使用权期限届满的无偿自动续期”，当时这个消息让很多人欢呼雀跃，又是自动又是无偿，就算有点杂七杂八的“工本费”、“复印费”，相比于每平方米的房价，也大可忽略不计了。很遗憾，好消息还没有满岁，坏消息就呼啸而至：昨日中国经营报报道说，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

以我的看法，公共政策向来是收钱容易免费难，一旦由“免费”改为“按照规定”，接踵而至的可能就是各种价格菜单。回头看看，如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”，那么，有关部门将肯定不能在续期中收取大笔费用，而如果以“按照国家有关规定”作为表述，有偿还是无偿，顷刻就有了回旋空间，到时候难免有部门据此狮子大开口。

尽管这个“征求意见稿”不是征求我的意见，但我依然很有意见。好不容易攒了一辈子的钱，贷了几十年的款，买了一套房子，还没有住到灰飞湮灭呢，又要掏钱“续期”，如果没有能力“续期”，彼时年老体衰，搬哪儿去？谁给贷款？就算子女在，他们还正忙着挣钱买房呢，哪儿顾得上你？

请注意，你可别觉得“70年”很遥远，这个最长的期限是从开发商取得土地开发权之日算的，人家土地囤积的时间，兴建楼盘的时间，甚至烂尾楼重建的时间，都在这个最长的期限里。这么一想，真让人无比忧伤。当然，开发商也没法高兴，万一这个意见稿真成了法令，好不容易回暖的楼市恐怕又要寒流来袭了。

热水电脑

这个问题我感觉很矛盾。

abc123

70年后，有一点可以确认的是。。。物业税要收了。。。。。大多数的现在的在场的各位相信都已经OVER了。。。土地也许私有化了。。。但别高兴太早。。。到时也许你买得起却未必能持续占有。。因为要交税的（美国现在是1-12%）   

想想现在把

楓葉

有偿续期,操作性比较难,所以也不必太担心,以后的事情以后再说咯~

Davis_chen

还好我家不用交物业管理费。。。不然。。。

公仔

我觉得交税的好，这样，就没有多少人敢炒楼了。

德芙

房子，离我蛮远的，飘过啦

清凉

土地是不可再生资源,所以到了70年再收费也很正常
没钱买房,飘过~~