买地皮需走哪些程序

落叶

我老家的好几块地也是转让给了别人，什么手续都没有，我们都在外面，托个亲戚跟卖主去量了一下，他就把钱打过来了。

荷塘月影

在我国，土地归国家所有，个人或单位没有所有权，所以，购买只是使用权。
公民只能购买土地使用权，但不能购买土地所有权。依据如下：

1、在目前情况下，我国实行两种土地所有权制度：国有土地所有权和集体土地所有权；
2、在目前情况下，我国实行多种土地使用权制度：行政机关使用权、司法机关使用权、人民解放军部队的使用权、事业单位的使用权、企业单位的使用权个体工商户的使用权、个人的使用权等多种土司使用权制度。

3、在目前情况下，我国实施一种土地所有权转让制度：国家征用（把集体土地所有权变为国有土地所有权）；两种土地使用权转让制度：有偿转让、无偿转让（划拨土地使用权）.
事流程: 一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。 二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。 三、土地变更登记
1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。
2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。填写土地部门统一的表格。 四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。 五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。 六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单.
有问题打114查国土局电话，问他们更专业！

荷塘月影

土地使用证.
注意土地使用证上的名字与卖主是否为同一人，而且最好到国土部门对该土地使用权证进行查询，看是否真实，还要注意此土地使用权是否夫妻共同财产或其他共有财产。

荷塘月影

现在骗子多,多长几个心眼没错. 补充一下，最重要的是看看是土地有没有被查封抵押等，还是去国土局咨询吧.

落叶

谢谢荷塘！～

公仔

花了几十万，总要有合法的手续，才放心呀。别说土地，就是小车，也要过户呀。

落叶

看多了那些纠纷，，都怕怕了，，唉～～

和平骄子

你到国土所去，派只烟，问问就行了。

abc123

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