|
近年来,中国各地“鬼城”频现,遍布大江南北。而“鬼城”背后
隐藏着地产泡沫破灭,资金链条断裂,城市发展缺乏实业支撑等诸
多风险也日趋严峻。最近,现任中共发改委顾问爆出内幕,称中央
内部已列出110个房地产已经崩盘或将要崩盘的城市。
近日,大陆论坛上曝出现任发改委顾问、深圳大学当代金融研究所
所长国世平,为清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班授课时分
析当前的中国房地产泡沫危机的部份内容。其中,国世平透露,目
前最担心的是中国的房价像断崖式的下滑,而且内部也预计房价很
快崩盘,并且列出已经崩盘或将要崩盘的有110个城市。
作为鄂尔多斯的政府高级顾问的国世平说,第一个已经崩盘的鄂尔
多斯,房价从去年3月份的22,000元/平方米暴跌到目前的1,700元/平方米。
跌去了90%以上,全崩盘了,地产商全逃跑了。
接下来,第二个崩盘的是温州,现在温州的房子砍掉60%还在跌,
大家都在抛房子。第三个崩盘的城市是海南,一般房价限的最高价,
海南是限的最低价,不能低于17,000元。而第四个崩盘的城市是贵
阳,严重供过于求,平均每个人分摊30多套房子。
国世平表示,现在中央内部预警房价将要崩盘的城市分别是:大连、
沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海
南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。
8月初,发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令8月6日在
江西新型城镇化论坛上表示,现在不止鄂尔多斯,很多地方都出现
了“鬼城”,即使北京和天津之间也有空城。一些城市房产项目空
置率达40%-60%,部份中西部城市更高达70%-80%。许多地区的
“城市供给”已经过剩,“有城无业,有城无市,有城无人”的
“三无”现象严重。
近日,两个高规格调研组频频造访鄂尔多斯,对鄂尔多斯当前的楼
市困局展开调研,而给出的解决方案是城镇化,大规模迁当地农牧
人口进城。
但据鄂尔多斯康巴甚新区房地产管理中心副主任田永飞的粗略估算,
如果忽略目前市区已有住房人口不计,按照人均30平方米的城镇人
口住房标准测算,将目前大约200万的鄂尔多斯人口全部转为城镇人
口,也只能拉动6,000万平方米的住房需求。但这也只能消化近三年
来鄂尔多斯累计开工施工房地产面积的一半。
有业内人士认为,新一轮城镇化带来的躁动和巨量土地供应,很可
能造成更多的空城,最终使大陆房价泡沫彻底破裂。
|
|