御水花园

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尊敬的蓝书记，您好，我们是御水花园的业主，现向您反映该花园开发商非法出售花园内公共车位、车库的问题。众所周知，御水花园是严重超容质率的楼盘，不但楼间距狭小，且停车位严重不足。已完工入住的第一期和第二期部分工程，即A座、B座、C座、E座、F座以及第二期的“福祥楼”的楼房均未按法律规定设置地下防空洞，后因被举报，象征性利用第一期工程的部分车库建了几个很小的所谓防空洞，其余的车库非法对外销售，车库每平方价钱6—7千元（依据相关法律规定，没有地下防空洞的小区房屋第一层不能建成车库对外销售）。因此，导致花园的停车位相当紧张。但开发商却还贪得无厌，为了谋取暴利，竟置业主的权益不顾，违反《物权法》的有关规定，私自将花园内公共面积上设置的车位对外出售，有的出售给小区内的业主，有的出售给小区以外的业主，每个车位3万—5万不等。现在，公共车位都成了私人车位，并被开发商加了车位锁。本来要是公共车位的话，各自的车辆出出入入，车位紧张问题还可以勉强调节，但一变成私人车位，装上车位锁，车位就无法调节了，造成本来紧张的车位更加紧张，没有买车位的或来访的业主的亲戚朋友的车辆根本无处停放，严重侵害了我们业主的权益。请书记为我们伸张正义，维护我们业主的合法权益，尽快制止和严厉惩处开发商的违法行为。建议由建设、人防、房管等部门依法查处：





      1、依法拆除第一期工程的全部车库，将车库改成地下防空洞，在解决防空的同时，解决花园车位紧张问题；





      2、停止不合法的销售行为，拆除车位锁，退还不当得利，还全体业主公共空间；





      3、依据相关法规严厉惩处不良开发商。


信件回复：

	[蓝岸] 回复	时间 2013-05-20 04:40
你好！ 请县房管局阅处。
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	[和平县房管局] 回复	时间 2013-05-31 11:04
阳明先生网友：     您们好！您们在“公仆信箱”中反映有关御水花园开发商出售该小区内地面停车位问题之前，“公仆信箱”已收到了类似的信访件，现正在积极调处之中。因为涉及到公共车位的届定问题，我们会争取有关部门配合，同时对此问题我们已于5月6日向上级主管部门递交了书面请示，现正等待批复。为了控制事态的进一步扩大和矛盾激化，我们也在5月7日向福和房地产开发有限公司发出了书面通知，要求其暂停对地面停车位的处置行为。请你们耐心等待，我们一定会依法对此事作出处理。    谢谢来信!
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hy315135

有令用。{:soso_e113:}

距离、依旧美

开发商在做之前肯定有猫腻啦。

zlzsx

百姓心声~请政府有关部门重视，跟进处理。期待中

zlzsx

{:soso_e179:}

bao88

但愿有关部门能处理好此事{:soso_e129:}

lxqheping

《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。”
《物权法》首先是对“物”有所确定，一个小区的会所、绿地、公摊面积都是业主“共同享有”。业主要搞清楚购房时的公摊面积到底包括哪些部分。如果在分摊面积上已经包括车位部分，那么车位产权应该属于业主共有；如果没有包括在内，开发商也要先征求业主意愿，才能对车位进行买卖。
在出售停车位前，要取得车位预售证。

佛山JOJO

情况属实，希望有关部门重视，谢谢LZ反映真实的问题

自己人

已阅，转相关部门查处

水中花

情况属实。请相关领导尽快处理好，别让开发商卷款跑了{:soso_e113:}