和平社区

 找回密码
 注 册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 5311|回复: 13

[楼市动态] 和平县房地产商称价格回调才是发展之道

[复制链接]
发表于 2012-10-16 11:38:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
17家房企都是“本地虎”

      和平县位于广东省东北部、东江上游。全县总面积2310平方公里,总人口约52万,是京九铁路和粤赣高速公路南下入粤第一县。从粤赣高速进入和平县城的福和大道,就看到进入新城区的第一个楼盘——宝信豪庭。从宝信豪庭沿福和大道一路走来,两侧矗立着一排排高楼大厦。这些商业住宅,都是由该县本土房企开发建设的。

    近年来,在该县大力实施“生态立县、开放强县、产业富县、科教兴县”的发展战略下,这个“钟表之城”、“温泉之都”的经济社会加快发展。在经济社会全面发展的同时,外地房企并没有“窥视”这个市场。据该县住建局有关人士透露,在该县的17家房地产企业中,全部是本地企业,即使个别企业的投资者是外地人,但也是在本地注册的,烙上了和平的印记。

     近年来,和平县“本地虎”对县城的房地产开发,已经实现了从老城区到新城区的过渡。“目前和平县城95%的房地产项目集中在新城区。”该县住建局一位姓张的工作人员说。



完善设施加快新城区发展

      和平县城的居民一般以阳明大桥为界,大桥以北称之为新城区,以南就是旧城区。近几年来,和平县委、县政府投入巨资,改善县城新城区的基础设施,打造全新县城。新城区的基础设施建设包括“两道”(福和大道、和平大道)、“三河”(和平河、雅水河、黄沙河)沿岸的路网及平安大桥的建设等,并通过福和产业转移园、新人民医院、龙湖小区、行政单位办公楼等大型公共建筑的建设来带动城市发展。

     由于基础设施的完善,新城区很快被当地居民所接受,宜居性优于老城区,这也为新城区的房地产发展带来了机遇。

    2006年,由该县的本地房企在新城区开发了一幢12层的标志性楼盘——江景苑。而当时县城大部分的住宅还是7层的、不带电梯的。现在很多县城的居民都不记得这个楼盘的名字了。“坐摩托车的时候,都和摩托车司机说到‘12层’。”在县城生活多年的叶女士说。现在,该县新城区已经开发有宝信豪庭、聚英阁、翠景湾等多个上档次的、具有一定开发规模的房地产项目,而且楼层也超过了12层。


本土房企善打“闪电战”

       “和平目前的房地产开发还是以本地房地产企业为主。”和平县宝信房地产开发有限公司总经理袁三平说。袁三平是该县最早从事房地产开发的投资者之一,也是该县开发商中最早布局新城区的投资商之一。在福和大道,从阳明大桥到高速路出口,沿路的商业和住宅项目大多是袁三平投资开发的,包括宝信购物广场等有代表性的项目。

     作为本地企业的代表,宝信地产的策略就是快速开发、快速销售。该公司今年倾力打造的精品住宅项目——宝信豪庭,虽然位于福和大道黄金路段,而且毗邻银行、酒店、商业街,各项配套十分完善,但2580元/平方米的定价比周边同档次楼盘要低得多。袁三平说:“走得快才是好世界,赚到钱的往往都是那些卖得快的项目。”

     “快速开发、快速销售”也是和平不少本土房企的开发策略,既规避了风险,又能快速回笼资金、占领市场。

县城刚性需求并不强

     在该县本土开发商看来,现在和平的房地产市场并不大,刚性需求也不强。在该县的刚性需求中,很多人的消费观念还没有转变过来,购房时仍比较青睐那些没有电梯的洋房。主要是因为没电梯的洋房可以少交物业管理费,价格也相对便宜一些。

    “或许是由于市场不大、购买力不强,外地房企才没有进入和平市场。”该县的一位房地产从业人士说。实际上,外地房企也已经失去了进驻和平县城的最佳时机。经过2006年、2007年和2008年的快速增长期,福和大道、和平大道,以及和平河一河两岸这些重要地段已经被本地房企所占据。这些“本地虎”在耗尽老城区的开发空间后,纷纷抢滩新城区的重要地段。县城欲购房者多持币观望

      位于和平县龙湖小区的聚英阁是去年9月份开盘的。这个6栋19层的楼盘,已经销售了六成以上,但基本上是去年消化的,今年只卖了30套左右。“主要是大环境不行,购房者在观望。”聚英阁的开发商、和平县远大地产开发有限公司董事长黄春远说。

      聚英阁周边汇集了镇政府、医院、大型商贸城、银行、超市、幼儿园、初中、高中等各项配套,作为县城目前最为热门的楼盘之一,其销售业绩几乎可以作为县城楼市的晴雨表。该县房管部门的统计数据显示,今年1月至6月,全县商品房销售合同备案还不足600套。受“二套房”政策的影响,该县有一定经济承受能力的二次置业者也没有出手。

     据该县的房地产从业人士透露,该县的购房者可以用两个“三三制”来形容。第一个“三三制”是,1/3的人可以付清房款,1/3的人需要按揭,1/3的人只能支付一半的首付款;第二个“三三制”是,在外地工作回城的客户占1/3,当地公务员、企事业单位员工占1/3,企业主、乡镇进城买房客户占1/3。而乡镇进城买房客户并非绝对的“刚需”,很容易受到市场大环境的影响,也最容易产生观望情绪。

     和平县宝信房地产开发有限公司总经理袁三平表示,目前县城很多想买房的人在观望,出手的人很少。袁三平认为,当地居民对房价下调的期望值比较高,房价回调才是发展的长久之计。
发表于 2012-10-16 11:52:13 | 显示全部楼层
沙发。。
发表于 2012-10-16 11:54:13 | 显示全部楼层
当地居民对房价下调的期望值比较高,房价回调才是发展的长久之计。
发表于 2012-10-16 12:20:05 | 显示全部楼层
和平房价比龙川的房价要高许多,按和平人民的人均收入水平,房价应当回归理性的2000多元时代,毕竟是市场决定价格
发表于 2012-10-16 12:40:08 | 显示全部楼层
就是啊两千多是合理的
发表于 2012-10-16 13:00:57 | 显示全部楼层
和平的公务员,二个月不吃不喝才勉强买到一平米的毛皮房,压力山大呀!!感觉不超过2500能接受,要不支持租房住。
发表于 2012-10-16 13:56:54 | 显示全部楼层
房价想降下来,我看难!一来货币贬值得的厉害,二来土地只会越来越少,三来农村的人口都慢慢往城市发展了!看看购买房子的都是些什么人(阳明当地人不计了):1、下面各个镇的领导公污员,小到村干部,大到镇长,哪个没贪到点钱哪个没在城市有几套房子?2.在外地务工的人很多都手头有点钱,在珠三角当地买也许没能力,但在和平买一两套还是没什么问题的。3、下面各个镇家里有点钱的,且不论钱是做生意还是卖木材还是搞稀土得来的,哪个不希望自己的小孩能受些好的教育,就冲着和平的教育资源来买房的也不在少数,综上所述,土地会越来越少,但人会越来越多,各位想想房价能降到哪里去?
发表于 2012-10-16 14:09:47 | 显示全部楼层
哦,原来12层叫“江景苑”谢谢告知
发表于 2012-10-16 16:08:41 | 显示全部楼层
这些想想就行了,别报太大希望
发表于 2012-10-16 16:57:32 | 显示全部楼层
.................如何降价,三千多都有人源源不断的买。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注 册

本版积分规则

站点统计|小黑屋|手机版|Archiver|和平家园 ( 粤ICP备13078947号-1 )

GMT+8, 2024-11-1 07:55 , Processed in 0.016622 second(s), 13 queries .

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表