和平县房地产商称价格回调才是发展之道

展翅的鹰

17家房企都是“本地虎”

      和平县位于广东省东北部、东江上游。全县总面积2310平方公里，总人口约52万，是京九铁路和粤赣高速公路南下入粤第一县。从粤赣高速进入和平县城的福和大道，就看到进入新城区的第一个楼盘——宝信豪庭。从宝信豪庭沿福和大道一路走来，两侧矗立着一排排高楼大厦。这些商业住宅，都是由该县本土房企开发建设的。

    近年来，在该县大力实施“生态立县、开放强县、产业富县、科教兴县”的发展战略下，这个“钟表之城”、“温泉之都”的经济社会加快发展。在经济社会全面发展的同时，外地房企并没有“窥视”这个市场。据该县住建局有关人士透露，在该县的17家房地产企业中，全部是本地企业，即使个别企业的投资者是外地人，但也是在本地注册的，烙上了和平的印记。

     近年来，和平县“本地虎”对县城的房地产开发，已经实现了从老城区到新城区的过渡。“目前和平县城95%的房地产项目集中在新城区。”该县住建局一位姓张的工作人员说。



完善设施加快新城区发展

      和平县城的居民一般以阳明大桥为界，大桥以北称之为新城区，以南就是旧城区。近几年来，和平县委、县政府投入巨资，改善县城新城区的基础设施，打造全新县城。新城区的基础设施建设包括“两道”（福和大道、和平大道）、“三河”（和平河、雅水河、黄沙河）沿岸的路网及平安大桥的建设等，并通过福和产业转移园、新人民医院、龙湖小区、行政单位办公楼等大型公共建筑的建设来带动城市发展。

     由于基础设施的完善，新城区很快被当地居民所接受，宜居性优于老城区，这也为新城区的房地产发展带来了机遇。

    2006年，由该县的本地房企在新城区开发了一幢12层的标志性楼盘——江景苑。而当时县城大部分的住宅还是7层的、不带电梯的。现在很多县城的居民都不记得这个楼盘的名字了。“坐摩托车的时候，都和摩托车司机说到‘12层’。”在县城生活多年的叶女士说。现在，该县新城区已经开发有宝信豪庭、聚英阁、翠景湾等多个上档次的、具有一定开发规模的房地产项目，而且楼层也超过了12层。


本土房企善打“闪电战”

       “和平目前的房地产开发还是以本地房地产企业为主。”和平县宝信房地产开发有限公司总经理袁三平说。袁三平是该县最早从事房地产开发的投资者之一，也是该县开发商中最早布局新城区的投资商之一。在福和大道，从阳明大桥到高速路出口，沿路的商业和住宅项目大多是袁三平投资开发的，包括宝信购物广场等有代表性的项目。

     作为本地企业的代表，宝信地产的策略就是快速开发、快速销售。该公司今年倾力打造的精品住宅项目——宝信豪庭，虽然位于福和大道黄金路段，而且毗邻银行、酒店、商业街，各项配套十分完善，但2580元/平方米的定价比周边同档次楼盘要低得多。袁三平说：“走得快才是好世界，赚到钱的往往都是那些卖得快的项目。”

     “快速开发、快速销售”也是和平不少本土房企的开发策略，既规避了风险，又能快速回笼资金、占领市场。

县城刚性需求并不强

     在该县本土开发商看来，现在和平的房地产市场并不大，刚性需求也不强。在该县的刚性需求中，很多人的消费观念还没有转变过来，购房时仍比较青睐那些没有电梯的洋房。主要是因为没电梯的洋房可以少交物业管理费，价格也相对便宜一些。

    “或许是由于市场不大、购买力不强，外地房企才没有进入和平市场。”该县的一位房地产从业人士说。实际上，外地房企也已经失去了进驻和平县城的最佳时机。经过2006年、2007年和2008年的快速增长期，福和大道、和平大道，以及和平河一河两岸这些重要地段已经被本地房企所占据。这些“本地虎”在耗尽老城区的开发空间后，纷纷抢滩新城区的重要地段。县城欲购房者多持币观望

      位于和平县龙湖小区的聚英阁是去年9月份开盘的。这个6栋19层的楼盘，已经销售了六成以上，但基本上是去年消化的，今年只卖了30套左右。“主要是大环境不行，购房者在观望。”聚英阁的开发商、和平县远大地产开发有限公司董事长黄春远说。

      聚英阁周边汇集了镇政府、医院、大型商贸城、银行、超市、幼儿园、初中、高中等各项配套，作为县城目前最为热门的楼盘之一，其销售业绩几乎可以作为县城楼市的晴雨表。该县房管部门的统计数据显示，今年1月至6月，全县商品房销售合同备案还不足600套。受“二套房”政策的影响，该县有一定经济承受能力的二次置业者也没有出手。

     据该县的房地产从业人士透露，该县的购房者可以用两个“三三制”来形容。第一个“三三制”是，1/3的人可以付清房款，1/3的人需要按揭，1/3的人只能支付一半的首付款；第二个“三三制”是，在外地工作回城的客户占1/3，当地公务员、企事业单位员工占1/3，企业主、乡镇进城买房客户占1/3。而乡镇进城买房客户并非绝对的“刚需”，很容易受到市场大环境的影响，也最容易产生观望情绪。

     和平县宝信房地产开发有限公司总经理袁三平表示，目前县城很多想买房的人在观望，出手的人很少。袁三平认为，当地居民对房价下调的期望值比较高，房价回调才是发展的长久之计。

wujipeng1105

沙发。。

Amy3

当地居民对房价下调的期望值比较高，房价回调才是发展的长久之计。

gdhjyfriend

和平房价比龙川的房价要高许多，按和平人民的人均收入水平，房价应当回归理性的2000多元时代,毕竟是市场决定价格

徐2640

就是啊两千多是合理的

meimeixu

和平的公务员，二个月不吃不喝才勉强买到一平米的毛皮房，压力山大呀！！感觉不超过2500能接受，要不支持租房住。

维修在线

房价想降下来，我看难！一来货币贬值得的厉害，二来土地只会越来越少，三来农村的人口都慢慢往城市发展了！看看购买房子的都是些什么人（阳明当地人不计了）：1、下面各个镇的领导公污员，小到村干部，大到镇长，哪个没贪到点钱哪个没在城市有几套房子？2.在外地务工的人很多都手头有点钱，在珠三角当地买也许没能力，但在和平买一两套还是没什么问题的。3、下面各个镇家里有点钱的，且不论钱是做生意还是卖木材还是搞稀土得来的，哪个不希望自己的小孩能受些好的教育，就冲着和平的教育资源来买房的也不在少数，综上所述，土地会越来越少，但人会越来越多，各位想想房价能降到哪里去？

闲人一个

哦，原来12层叫“江景苑”谢谢告知

华南虎将

这些想想就行了，别报太大希望

june

.................如何降价，三千多都有人源源不断的买。